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“移民之殇”--葡萄牙黄金居留购房移民骗局揭露与维权之难。

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发表于 2016-10-21 20:40:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
自2013年葡萄牙政府颁布黄金居留政策以来,花50万买房就可以移民这样的好事,吸引了大量中国富豪竞相加入。此制度的设计缺陷,容纳了大量投资陷阱,催生了国内大量以经营此移民项目暴富的黑中介公司。

   “一彼生意就能赚几十万欧元,中国人就爱买房,生意非常好做。”——上海某叫移民公司的离职员工张小姐说道。

    在一批又一批中国投资客拿到了葡萄牙黄金居留卡之后,他们慢慢意识到,自己被骗了,而且被骗的很惨。骗他们的不是葡萄牙政府,而是自己的同胞,一幕幕悲喜剧这样上演,留下了无数悲愤的心里阴影。

    我们在此谨慎的提醒广大投资者,理智选择葡萄牙购房移民服务,小心和国内黑中介签订合同。与更多的大陆同胞团结维权,相互咨询,寻找律师以进行必要法律咨询和维权服务。

    案例:

    张先生,来找到作者倾诉并希望法律援助,来自中国上海,房地产从业者,从最近十年的房地产大潮中,赚得人生第一桶金,自诩为见过大风大浪,没想到在国外买房这个自己自认为专业的领域里翻船。
    他一年前在一家叫上海源盛移民公司接洽咨询了葡萄牙黄金购房移民项目,在对方说的天花乱坠的忽悠下,张先生立马交纳了定金。

    “您的这个投资万无一失,我们可以免费帮您找当地的房产公司接待您,有可能的话,还可以免往来机票费用。”
    “葡萄牙经过经济危机之后,房地产估值已经非常之低,现在买房的时机最为合适,您买房以后,不仅您可以移民,全家都可以移民!而且欧洲国家福利非常好,买50万的房子,全家可以享受免费的医保,教育,还有欧洲的申根免费通行权利,有百利而无一害!”
    “我们只收取少许中介费用,如果您购房成功,我们可以免去中介费用,而且可以免往来机票,就当去葡萄牙玩一圈也合适啊。”

     上海源盛移民的资深顾问peter jiang对张先生的介绍非常诱人,且张先生看到对方也是非常的专业,并没有起任何疑问,立马定金一交,准备启程去南欧转一转。

     在中介公司的安排下,张先生开始了南欧之旅,葡萄牙的碧水蓝天,葡萄牙人的热情好客,给张先生留下了深刻的印象。“晚年就在这里度过了!”张先生心里暗下决心,做出了葡萄牙移民的冲动决定!

     在随后几天的考察行程中,张先生在上海源盛移民安排的一位翻译陪同下,马不停蹄在里斯本各区四处看房,最终第四天在这名翻译频频的诱导下,他看中并购买MARTIM MONIZ货行背后GRACA区份的四套房产,每套25万欧元,合计100万欧元。在办理完交款手续后,张先生还介绍了自己的妹妹和好朋友也找了这家公司办理了葡萄牙移民服务。

      “晚年我就在这里度过了,我也希望我的朋友和生意伙伴们都过来,这样大家可以一起打打牌”,张先生在向作者倾诉的时候,脸上还是泛起期望的笑容!

       不过仅仅过了一个多月,精明张先生还是发现了这个房产交易中的猫腻,“噩梦”从此开始。

       一个偶然的机会,张先生 加入了葡萄牙XX 移民俱乐部QQ群,在好心群友七嘴八舌的提醒下,发现他们之前所购的房产报价每套才10万欧元,而张先生付款价格每套25万欧元,每套整整高出15万欧元,四套合计高出60万欧元!!

       至此,张先生全都明白了,多年的经商经验告诉他,他被忽悠了。葡萄牙毕竟与中国不同,欧盟统一之后,这里老龄化严重,年轻人都跑去英法德发展,就算是国内首都里斯本这样的城市,也早就是人口净流出城市,房产价格在经济危机前后,一跌再跌,早已经无人问津,若不是葡萄牙政府颁布了黄金居留政策,吸引中国富豪前来购买——在当地,根本不可能有人去买房的,所以价格都是极低。
       另外之前葡萄牙购房考察行程中的点点滴滴的疑惑和不解在张先生脑海中逐渐翻滚和清晰起来,他越加肯定了自己受骗的经历。例如:那个翻译一直不肯透露自己的真实姓名,只说称呼“史蒂文”就行;在葡萄牙的几天,这个翻译一直采取盯人战术,从一大早出去看房,到晚上很晚回酒店休息,自己丝毫没有自由活动或者接触外人的机会;最后一天的招数就更加露骨,一再催促自己签署合同,声称只剩最后四套机会难得……
       张先生原本美好的移民葡萄牙之旅,就这样留下了痛苦和悲愤的记忆,开始了他的艰难的葡萄牙街头维权之路。

       回国后,张先生利用一周时间深入在网络上研究了上海源盛移民这家公司,发现了很多网友揭露该公司骗人的帖子和维权信息,这个公司有广州和北京两个分公司,其老板PETER JIANG专门从事小国移民服务,是个外籍人,从新西兰,爱尔兰移民服务赚了第一桶金之后,又开始搞葡萄牙项目。张先生非常后悔自己没有在调查研究的基础上,轻率的做出了购房移民决定,于是带了几个朋友去上海这家移民公司要个说法——无奈对方态度非常强硬,声称他们一切中介行为都是合法的,且张先生所购房的公司是一家葡萄牙公司,和上海源盛没有任何关系!张先生要起诉,也要去起诉那个葡萄牙的公司,而非他们。
       深知法律常识的张先生,一下子意识到,自己掉到了对方设计的合同陷阱里,知道此亏已经吃定,无奈离去。


         后记——目前有类似被骗经历的中国大陆投资者不在少数!虽然有些中国“土豪”投资者在知道被骗后,懊恼之余,鉴于自己时间、精力和语言的原因,选择默然承受,自吞苦果。但是,像以上这位走上艰难维权之路的中国大陆投资者,目前已经多达上百人,而且维权队伍还在不断迅速增加之中。

         经过调查和了解:参与葡萄牙购房移民的中国大陆黑中介大公司通常分为两种,一个在台前,一个在幕后。案例一提及的“上海源盛移民公司”其实只是整个交易链条中的“台前公司”,一般是这些公司直接面对投资客户,向客户介绍葡萄牙移民政策和购房资讯,在交易中收取比例佣金(房价的大部分)。这其中涉及到国际金融诈骗,且做的非常隐蔽,普通的投资者,和目前国内的维权手段,根本无法在此类案例中诉讼和维权。
         在这种“台前幕后”的配合中,“源盛公司”负责国外项目的收集,以及安排客户在葡萄牙的接待工作。这类公司能迅速发展的原因在于,他们凶狠的市场手段,和接待中对客户投资心理的了解和对客户的“把控”。不少案例中涉及到的情况是:该公司同葡萄牙开发商或葡萄牙本土黑中介商定合作,在很多房源中将原有价格大幅提高到50%左右或以上。中国大陆投资者在完成交易后,该公司获得大部分购房佣金(高达50%),一次生意就可以赚取几十万欧元的利润!!


受骗中国大陆投资人维权难点:
1、语言不通;
2、不了解葡萄牙当地法律法规;
3、不清楚维权渠道;
4、取证难。



       目前中国大陆投资客在葡萄牙买房移民过程中的种种不平遭遇已经引起葡萄牙侨界、中国驻葡萄牙大使馆和葡萄牙相关政府部门的关注。 但是,由于葡萄牙是市场经济法治国家,政府部门不会随意干涉正常交易行为,对交易中高价售卖行为也很难给与打击,除非这种行为是基于非法诈骗和交易过程中涉及葡萄牙税收的偷逃行为。另外,交易过程中证据的收集对受骗投资人今后维权也是非常关键的。


      鉴于此,我们提醒 葡萄牙移民投资人在作出决定之前,慎重选择正确的中介公司或地产开发公司;在来葡萄牙考察房产之时,独立选择律师事务所,并充分了解和警惕这类欺骗性交易通常的手段和方式; 在发现受骗后,及时收集和保留相关证据,选择正确的维权途径。
考虑到中国投资者来 葡萄牙购房移民被骗案例急剧增多,且被骗中国投资者维权困难,且成本高昂,葡萄牙打官司旷日持久,作者劝各位看官,初来乍道,多留个心眼。


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